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À VENDRE
3 100 000 $ CAD
À VENDRE MLS: 11006225
2476 2486 Rue Coursol H3J1E1 Montréal (Le Sud-Ouest) Montréal Petite-Bourgogne
Montréal (Le Sud-Ouest)
Propriété à revenus
4
Pièce(s)
2
Chambre(s)
1
Salle(s) de bain
1885
Année
4 737 pi² (440.10 m²)
Superficie
DEVENEZ PROPRIÉTAIRE OCCUPANT SUR LA CHARMANTE RUE COURSOL Au coeur de la Petite-Bourgogne, ce remarquable immeuble à revenus de 6 unités combine emplacement stratégique, tranquillité d'esprit et fort potentiel. Près de 400 000 $ en rénovations ont été investis en 2020 : cuisines, salles de bains, plomberie, électricité, isolation, portes, fenêtres et aménagements extérieurs. À l'arrière, 5 stationnements, un avantage rarissime au centre-ville. À quelques pas du marché Atwater, des restaurants, cafés, commerces, écoles et transports, cette propriété vous place au coeur de l'action. Une occasion d'investissement unique à Montréal!
| Type de bâtiment | En rangée |
| Année de construction | 1885 |
| Superficie habitable | 4 737 pi² (440.10 m²) |
| Fenêtres |
PVC |
| Type de fenêtre |
Coulissante |
| Salle de bains/salle d'eau |
Douche indépendante
|
| Mode de chauffage |
Plinthes à convection
|
| Fondation |
Pierre
|
| Revêtements |
Brique
|
| Toiture |
Membrane élastomère
|
| Superficie du terrain | 3 611 pi² (335.50 m²) |
| Dimensions du terrain |
13.72 x 24.45 mètres 45 x 80 pieds |
| Topographie |
Plat
|
| Allée |
Asphalte |
| Stationnement |
Extérieur |
| Zonage |
Résidentiel |
| Approvisionnement en eau |
Municipalité |
| Appareils en location |
Chauffe-eau10 |
| Énergie pour le chauffage |
Électricité |
| Équipement disponible |
Thermopompe murale |
Magnifique sixplex à revenus situé au coeur de Montréal, dans le charmant quartier de la Petite-Bourgogne. Cet immeuble de grande envergure représente une occasion exceptionnelle pour tout investisseur à la recherche de revenus stables et d'un fort potentiel d'appréciation dans un secteur central, dynamique et hautement recherché.
La propriété comprend quatre logements de type 4 ½ ainsi que deux logements de type 3 ½. En 2020, des rénovations majeures totalisant près de 400 000 $ ont été réalisées dans les six unités, offrant des intérieurs modernes et une tranquillité d'esprit appréciable. Les travaux comprennent la rénovation complète des cuisines et des salles de bains, le renouvellement de la plomberie et de l'installation électrique, le remplacement des portes et fenêtres ainsi qu'une isolation thermique et acoustique complète.
Les améliorations extérieures ont également été soigneusement pensées. La terrasse a été agrandie, des pavés ont été installés et l'aménagement paysager a été entièrement revu. L'immeuble dispose également de cinq espaces de stationnement à l'arrière, une caractéristique particulièrement rare et recherchée dans ce secteur de Montréal.
La Petite-Bourgogne propose un quotidien pratique et agréable, idéal pour des locataires souhaitant profiter d'une vie active au coeur d'un quartier animé. Restaurants, cafés, bars, commerces et le réputé marché Atwater se trouvent à quelques pas seulement. Les écoles, cégeps et universités situés à proximité contribuent également à l'attrait locatif de l'emplacement.
L'emplacement est difficile à égaler : les stations de métro Lionel-Groulx et Georges-Vanier sont à 3 minutes de marche, et le centre-ville ainsi que le Shaughnessy Village sont accessibles en 8 minutes à pied. Le train, les pistes cyclables et les principaux axes autoroutiers sont également à proximité immédiate. Une propriété située au coeur de l'action, combinant emplacement stratégique, rénovations importantes, stationnements et excellente configuration locative. Une occasion unique d'acquérir un immeuble à revenus remarquable dans l'un des quartiers les plus vivants de Montréal.
La propriété comprend quatre logements de type 4 ½ ainsi que deux logements de type 3 ½. En 2020, des rénovations majeures totalisant près de 400 000 $ ont été réalisées dans les six unités, offrant des intérieurs modernes et une tranquillité d'esprit appréciable. Les travaux comprennent la rénovation complète des cuisines et des salles de bains, le renouvellement de la plomberie et de l'installation électrique, le remplacement des portes et fenêtres ainsi qu'une isolation thermique et acoustique complète.
Les améliorations extérieures ont également été soigneusement pensées. La terrasse a été agrandie, des pavés ont été installés et l'aménagement paysager a été entièrement revu. L'immeuble dispose également de cinq espaces de stationnement à l'arrière, une caractéristique particulièrement rare et recherchée dans ce secteur de Montréal.
La Petite-Bourgogne propose un quotidien pratique et agréable, idéal pour des locataires souhaitant profiter d'une vie active au coeur d'un quartier animé. Restaurants, cafés, bars, commerces et le réputé marché Atwater se trouvent à quelques pas seulement. Les écoles, cégeps et universités situés à proximité contribuent également à l'attrait locatif de l'emplacement.
L'emplacement est difficile à égaler : les stations de métro Lionel-Groulx et Georges-Vanier sont à 3 minutes de marche, et le centre-ville ainsi que le Shaughnessy Village sont accessibles en 8 minutes à pied. Le train, les pistes cyclables et les principaux axes autoroutiers sont également à proximité immédiate. Une propriété située au coeur de l'action, combinant emplacement stratégique, rénovations importantes, stationnements et excellente configuration locative. Une occasion unique d'acquérir un immeuble à revenus remarquable dans l'un des quartiers les plus vivants de Montréal.
Inclusions
Tous les appareils électroménagers : réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, lave-linge/sèche-linge, climatisation
Exclusions
Effets personnels des locataires.
| Évaluation bâtiment 2026 | $ 836,400 |
| Évaluation terrain 2026 | $ 637,500 |
| Grand total | $ 1,473,900 |
| Assurances | $ 8,363 |
| Taxes municipales 2026 | $ 9,554 |
| Taxes scolaires 2026 | $ 1,137 |
| Total | $ 19,054 |
Courtier inscripteur
Tristan Lemire
Courtier immobilier résidentiel
